Fresnes-sur-Escaut
Découvrez Fresnes-sur-Escaut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Fresnes-sur-Escaut combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (601e/645) (849 €/m² pour les appartements et 1 061 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,2% sur un an) et marché actif (63 transactions), avec un rendement locatif brut de 14,7%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Fresnes-sur-Escaut a enregistré 63 ventes (3 appartements, 60 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,7%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 849 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 061 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 14,7% | 3,2% | +11,5 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (14,7% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2020 et 2024 (1 020 € → 1 094 €/m²).
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 037 € → 1 050 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
| 120 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 150 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fresnes-sur-Escaut a évolué de +1% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2016 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2017 | — | 956 € | 956 € |
| 2018 | — | 925 € | 925 € |
| 2019 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2020 | 1 020 € | 1 027 € | 1 027 € |
| 2021 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2022 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2023 | — | 1 030 € | 1 030 € |
| 2024 | 1 094 € | 1 091 € | 1 092 € |
| 2025 | — | 1 050 € | 1 050 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 60 | 60 |
| 2016 | 1 | 62 | 63 |
| 2017 | 2 | 77 | 79 |
| 2018 | 1 | 64 | 65 |
| 2019 | 1 | 56 | 57 |
| 2020 | 3 | 68 | 71 |
| 2021 | 1 | 84 | 85 |
| 2022 | — | 95 | 95 |
| 2023 | 1 | 58 | 59 |
| 2024 | 3 | 62 | 65 |
| 2025 | — | 60 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Escautpont | 2 193 | 1 185 | 2.0 km |
| Vicq | — | 1 501 | 2.9 km |
| Odomez | — | 1 868 | 3.3 km |
| Thivencelle | — | 1 547 | 3.8 km |
| Condé-sur-l'Escaut | 1 333 | 1 317 | 4.4 km |
| Quarouble | 1 707 | 1 713 | 4.6 km |
| Vieux-Condé | 1 191 | 1 305 | 4.8 km |
| Bruay-sur-l'Escaut | 881 | 1 316 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 308 | 870 | 25 |
| Nord-Ouest | — | 1 302 | 9 |
| Sud-Ouest | — | 1 213 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 73 k€–157 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 92 k€–211 k€ |
| 150 m² | 168 k€ | 121 k€–234 k€ |
À Fresnes-sur-Escaut, le prix moyen au m² s'établit à 849 €/m² pour un appartement et 1 061 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 38 205 €, un T3 de 65 m² environ 55 185 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,8%).
Entre 2020 et 2024, les prix immobiliers à Fresnes-sur-Escaut ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +7,2%. Les maisons ont évolué de +1,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Fresnes-sur-Escaut est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Fresnes-sur-Escaut est estimé à 14,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 46 695 € se loue environ 573 €/mois, soit 6 876 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 9,7%.
En 2025, Fresnes-sur-Escaut a enregistré 63 ventes immobilières (3 appartements, 60 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 061 €/m² affichés pour Fresnes-sur-Escaut correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.