Fresse-sur-Moselle
Découvrez Fresse-sur-Moselle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Fresse-sur-Moselle : 818 €/m² pour les appartements et 1 417 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,8% sur un an. Avec 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Fresse-sur-Moselle a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,9%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 818 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 417 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2019 et 2023 (799 € → 1 061 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 144 € → 1 628 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
| 120 m² | 842 € | 758–926 € |
| 150 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fresse-sur-Moselle a évolué de +24% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2016 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2017 | — | 905 € | 905 € |
| 2018 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2019 | 799 € | 1 352 € | 1 214 € |
| 2020 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2021 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2022 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2023 | 1 061 € | 1 503 € | 1 392 € |
| 2024 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2025 | — | 1 628 € | 1 628 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 18 | 20 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | 2 | 17 | 19 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 3 | 9 | 12 |
| 2020 | 2 | 15 | 17 |
| 2021 | 2 | 25 | 27 |
| 2022 | 2 | 18 | 20 |
| 2023 | 4 | 12 | 16 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Thillot | 858 | 1 380 | 2.9 km |
| Saint-Maurice-sur-Moselle | 917 | 1 402 | 4.7 km |
| Le Ménil | 915 | 1 789 | 4.7 km |
| Ramonchamp | 945 | 1 337 | 5.5 km |
| Bussang | 1 178 | 1 868 | 5.7 km |
| Haut-du-Them-Château-Lambert | 632 | 1 380 | 5.9 km |
| Ferdrupt | 723 | 1 596 | 7.7 km |
| Sewen | — | — | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 90 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 107 k€–175 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 130 k€–250 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 142 k€–293 k€ |