Prix immobilier à Frétoy
Frétoy
Découvrez Frétoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
173habitants
1 862€/m²
Forces
Environnement préservé
Ville jeune et en croissance
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Frétoy
Découvrez Frétoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Frétoy se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (398e/505) : 1 862 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
3 maisons vendus à Frétoy sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 28% en 8 ans (2 213 → 1 592 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 862 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -28% entre 2016 et 2024 (2 213 € → 1 592 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 814 € | 733–895 € |
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 150 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Frétoy a évolué de -28% sur 5 ans (-28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2017 | — | 2 115 € | 2 115 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 592 € | 1 592 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dagny | — | 1 750 | 2.9 km |
| Chevru | 1 163 | 1 973 | 3.2 km |
| Beton-Bazoches | 1 374 | 1 927 | 3.2 km |
| Bannost-Villegagnon | 1 782 | 1 707 | 3.5 km |
| Boisdon | — | 1 882 | 3.7 km |
| Bezalles | — | 1 780 | 5.1 km |
| Leudon-en-Brie | — | 1 821 | 5.5 km |
| Amillis | 2 287 | 1 918 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 179 k€–299 k€ |