Frignicourt
Découvrez Frignicourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Frignicourt, des prix modérés : 1 071 €/m² pour les appartements et 1 280 €/m² pour les maisons, en hausse de +27% sur un an. Le marché tourne avec 22 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9%.
Analyse
Le marché de Frignicourt a enregistré 22 ventes (2 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. En 4 ans, les appartements ont pris 33% (de 937 à 1 242 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 071 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 280 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2020 et 2024 (937 € → 1 242 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 313 € → 1 379 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Frignicourt a évolué de +6% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2016 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2017 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2018 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2019 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2020 | 937 € | 1 539 € | 1 347 € |
| 2021 | 978 € | 1 333 € | 1 297 € |
| 2022 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2023 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2024 | 1 242 € | 1 198 € | 1 203 € |
| 2025 | — | 1 379 € | 1 379 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | 7 | 15 | 22 |
| 2021 | 3 | 26 | 29 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | 2 | 22 | 24 |
| 2024 | 3 | 25 | 28 |
| 2025 | 2 | 20 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bignicourt-sur-Marne | — | 1 425 | 2.4 km |
| Marolles | — | 1 252 | 3.0 km |
| Vitry-le-François | 1 050 | 1 143 | 3.0 km |
| Luxémont-et-Villotte | — | 1 535 | 3.1 km |
| Blaise-sous-Arzillières | — | 1 605 | 3.4 km |
| Norrois | 2 247 | 1 019 | 3.8 km |
| Vitry-en-Perthois | 1 665 | 1 448 | 5.5 km |
| Cloyes-sur-Marne | — | 1 255 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 101 k€–157 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 134 k€–213 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 168 k€–243 k€ |