Froberville
Découvrez Froberville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Froberville présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (169e/705) : 1 214 €/m² pour les appartements et 2 199 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,1% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11,1%.
Analyse
18 transactions à Froberville sur un an, dont 2 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Froberville : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 423 à 2 217 €/m², soit +56%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 214 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 199 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 423 € → 2 217 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 472 € | 425–519 € |
| 60 m² | 674 € | 607–741 € |
| 80 m² | 791 € | 712–870 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 120 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 150 m² | 1 471 € | 1 324–1 618 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Froberville a évolué de +10% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2016 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2017 | — | 1 945 € | 1 945 € |
| 2018 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2019 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2020 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2021 | — | 2 007 € | 2 007 € |
| 2022 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2023 | — | 2 330 € | 2 330 € |
| 2024 | — | 2 108 € | 2 108 € |
| 2025 | — | 2 217 € | 2 217 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | 2 | 13 | 15 |
| 2024 | 2 | 15 | 17 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Léonard | 1 667 | 2 138 | 1.9 km |
| Gerville | — | 2 161 | 2.0 km |
| Maniquerville | 1 404 | 2 016 | 2.5 km |
| Épreville | 1 545 | 2 105 | 2.6 km |
| Yport | 2 965 | 2 893 | 2.7 km |
| Criquebeuf-en-Caux | — | 1 849 | 2.8 km |
| Vattetot-sur-Mer | — | 2 937 | 3.7 km |
| Les Loges | 1 638 | 2 236 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 175 k€–242 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 212 k€–286 k€ |
| 150 m² | 346 k€ | 277 k€–415 k€ |