Froges
Découvrez Froges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 641 €/m² pour les appartements et 3 641 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Froges, dans le quart supérieur des prix du département (89e/508), dans un marché tendu (44 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Froges a enregistré 44 ventes (20 appartements, 24 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 8% (de 2 467 à 2 665 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 641 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 3 641 € | 2 400 € | +52% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (2 467 € → 2 665 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 807 € → 3 708 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 458 € | 412–504 € |
| 40 m² | 550 € | 495–605 € |
| 60 m² | 786 € | 707–865 € |
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 100 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 120 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 150 m² | 1 548 € | 1 393–1 703 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Froges a évolué de +12% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 467 € | 2 807 € | 2 630 € |
| 2016 | 2 336 € | 2 857 € | 2 683 € |
| 2017 | 2 336 € | 2 808 € | 2 654 € |
| 2018 | 2 007 € | 2 835 € | 2 532 € |
| 2019 | 2 741 € | 2 765 € | 2 752 € |
| 2020 | 2 786 € | 3 158 € | 2 982 € |
| 2021 | 2 164 € | 3 508 € | 2 881 € |
| 2022 | 2 245 € | 3 087 € | 2 684 € |
| 2023 | 2 560 € | 3 435 € | 2 885 € |
| 2024 | 2 679 € | 3 615 € | 3 162 € |
| 2025 | 2 665 € | 3 708 € | 3 233 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 12 | 25 |
| 2016 | 13 | 26 | 39 |
| 2017 | 14 | 29 | 43 |
| 2018 | 11 | 19 | 30 |
| 2019 | 23 | 20 | 43 |
| 2020 | 17 | 19 | 36 |
| 2021 | 21 | 24 | 45 |
| 2022 | 22 | 24 | 46 |
| 2023 | 27 | 16 | 43 |
| 2024 | 15 | 16 | 31 |
| 2025 | 20 | 24 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Champ-près-Froges | 2 391 | 3 416 | 2.1 km |
| Crolles | 3 515 | 3 867 | 3.5 km |
| La Pierre | 2 413 | 3 245 | 3.5 km |
| Villard-Bonnot | 2 516 | 3 360 | 3.7 km |
| Hurtières | 1 477 | 3 564 | 4.1 km |
| Lumbin | 3 429 | 3 941 | 4.5 km |
| Bernin | 3 726 | 4 363 | 4.9 km |
| Les Adrets | 3 093 | 3 123 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 78 k€–115 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 128 k€–188 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 142 k€–247 k€ |
| 90 m² | 199 k€ | 175 k€–291 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 320 k€ | 279 k€–381 k€ |
| 120 m² | 395 k€ | 321 k€–484 k€ |
| 150 m² | 533 k€ | 426 k€–639 k€ |