Froideconche
Découvrez Froideconche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Froideconche : 913 €/m² pour les appartements et 1 195 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,7% sur un an. Avec 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
27 ventes à Froideconche sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 35% par rapport aux 20 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,4%, au-dessus du marché. Baisse de 5% sur 10 ans pour les maisons à Froideconche, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 913 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 195 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,4%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 223 € → 1 160 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 519 € | 467–571 € |
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 808 € | 727–889 € |
| 120 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 150 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Froideconche a évolué de -16% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +47% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2016 | — | 973 € | 973 € |
| 2017 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2018 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2019 | — | 802 € | 802 € |
| 2020 | — | 1 015 € | 1 015 € |
| 2021 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2022 | — | 1 376 € | 1 376 € |
| 2023 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2024 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2025 | — | 1 160 € | 1 160 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | 1 | 27 | 28 |
| 2023 | 2 | 16 | 18 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 25 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Breuchotte | 1 155 | 654 | 3.2 km |
| Raddon-et-Chapendu | 580 | 1 199 | 3.4 km |
| Esboz-Brest | — | 1 245 | 3.7 km |
| Luxeuil-les-Bains | 961 | 1 315 | 4.3 km |
| La Bruyère | — | 1 243 | 4.5 km |
| Saint-Sauveur | 797 | 1 129 | 4.6 km |
| La Proiselière-et-Langle | — | 1 133 | 5.9 km |
| Amage | — | 1 112 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 63 k€–137 k€ |
| 120 m² | 137 k€ | 89 k€–155 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 99 k€–183 k€ |