Froncles
Découvrez Froncles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Froncles : 578 €/m² pour les appartements et 1 012 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,7% sur un an. Avec 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,4%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
19 ventes à Froncles sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en hausse de 46% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 6,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 578 € | 3 750 € | -85% |
| Prix maison m² | 1 012 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
| Rendement brut | 14,4% | 3,2% | +11,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 14,4%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (735 € → 959 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 242 € | 218–266 € |
| 40 m² | 290 € | 261–319 € |
| 60 m² | 415 € | 374–457 € |
| 80 m² | 487 € | 438–536 € |
| 100 m² | 539 € | 485–593 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 493 € | 444–542 € |
| 100 m² | 585 € | 527–644 € |
| 120 m² | 665 € | 599–732 € |
| 150 m² | 785 € | 707–864 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Froncles a évolué de +84% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 735 € | 735 € |
| 2016 | — | 886 € | 886 € |
| 2017 | — | 909 € | 909 € |
| 2018 | — | 908 € | 908 € |
| 2019 | 556 € | 727 € | 688 € |
| 2020 | — | 928 € | 928 € |
| 2021 | — | 520 € | 520 € |
| 2022 | — | 952 € | 952 € |
| 2023 | — | 821 € | 821 € |
| 2024 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2025 | — | 959 € | 959 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | 3 | 10 | 13 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gudmont-Villiers | 582 | 523 | 4.2 km |
| Vouécourt | — | 970 | 4.3 km |
| Vignory | — | 496 | 4.6 km |
| Cerisières | — | 671 | 4.6 km |
| Doulaincourt-Saucourt | 697 | 772 | 5.0 km |
| Rouécourt | — | 851 | 5.7 km |
| Donjeux | — | 613 | 6.1 km |
| Soncourt-sur-Marne | — | 1 072 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 70 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 90 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 63 k€–109 k€ |
| 120 m² | 109 k€ | 77 k€–165 k€ |
| 150 m² | 110 k€ | 78 k€–164 k€ |