Frontenaud
Découvrez Frontenaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Frontenaud : 1 191 €/m² pour les appartements et 1 431 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,6% sur un an, 11 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 ventes à Frontenaud sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché. Hausse de 28% sur 10 ans pour les maisons, de 1 108 à 1 424 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 191 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 431 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 108 € → 1 424 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 562 € | 506–618 € |
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 731 € | 658–804 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 904 € | 814–994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Frontenaud a évolué de +10% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2016 | — | 927 € | 927 € |
| 2017 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2018 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2019 | — | 925 € | 925 € |
| 2020 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2021 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2022 | — | 990 € | 990 € |
| 2023 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2024 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2025 | — | 1 424 € | 1 424 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 23 | 24 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Miroir | 1 109 | 1 582 | 3.7 km |
| Sainte-Croix-en-Bresse | 980 | 1 382 | 4.2 km |
| Dommartin-lès-Cuiseaux | 776 | 1 581 | 5.3 km |
| Sagy | 1 154 | 1 549 | 5.7 km |
| Bruailles | 3 009 | 1 701 | 6.0 km |
| Varennes-Saint-Sauveur | 923 | 1 487 | 6.6 km |
| Cousance | 893 | 1 397 | 6.8 km |
| Cuiseaux | 831 | 1 514 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 88 k€–178 k€ |
| 120 m² | 143 k€ | 121 k€–196 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 139 k€–208 k€ |