Frontonas
Découvrez Frontonas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 312 €/m² pour les appartements et 3 003 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,2% sur un an à Frontonas, au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Frontonas a enregistré 13 ventes (3 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 41% par rapport à la moyenne quinquennale de 22. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Les appartements ont perdu 42% en 3 ans (2 972 → 1 727 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 312 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 3 003 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -42% entre 2022 et 2025 (2 972 € → 1 727 €/m²).
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 921 € → 2 991 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 746 € | 671–821 € |
| 80 m² | 875 € | 788–963 € |
| 100 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 100 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 120 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
| 150 m² | 1 618 € | 1 456–1 780 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Frontonas a évolué de -13% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 921 € | 1 921 € |
| 2016 | — | 2 121 € | 2 121 € |
| 2017 | — | 2 062 € | 2 062 € |
| 2018 | — | 2 614 € | 2 614 € |
| 2019 | — | 2 624 € | 2 624 € |
| 2020 | — | 2 992 € | 2 992 € |
| 2021 | — | 3 104 € | 3 104 € |
| 2022 | 2 972 € | 3 098 € | 3 062 € |
| 2023 | 2 362 € | 3 343 € | 3 016 € |
| 2024 | 1 946 € | 2 876 € | 2 635 € |
| 2025 | 1 727 € | 2 991 € | 2 699 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | 6 | 15 | 21 |
| 2023 | 7 | 14 | 21 |
| 2024 | 7 | 20 | 27 |
| 2025 | 3 | 10 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Panossas | 1 616 | 3 429 | 2.8 km |
| La Verpillière | 2 850 | 2 868 | 3.2 km |
| Vaulx-Milieu | 2 733 | 3 076 | 3.9 km |
| Saint-Marcel-Bel-Accueil | 2 016 | 2 658 | 4.2 km |
| Chamagnieu | 2 625 | 2 936 | 4.4 km |
| L'Isle-d'Abeau | 2 739 | 2 677 | 4.7 km |
| Veyssilieu | 942 | 2 886 | 4.7 km |
| Villefontaine | 2 078 | 2 525 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 117 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 275 k€ | 213 k€–350 k€ |
| 120 m² | 333 k€ | 273 k€–448 k€ |
| 150 m² | 410 k€ | 328 k€–492 k€ |