Frugerès-les-Mines
Découvrez Frugerès-les-Mines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 096 €/m² pour les maisons, en baisse de -51,3% sur un an à Frugerès-les-Mines, nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 transactions à Frugerès-les-Mines sur un an, dont 2 appartements et 5 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Frugerès-les-Mines : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 56% (de 1 589 à 699 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 096 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -56% entre 2015 et 2025 (1 589 € → 699 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 644 € | 580–708 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
| 120 m² | 847 € | 762–932 € |
| 150 m² | 999 € | 899–1 099 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Frugerès-les-Mines a évolué de -55% sur 5 ans (-56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2016 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2019 | — | 770 € | 770 € |
| 2020 | — | 950 € | 950 € |
| 2021 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2022 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2023 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2024 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2025 | — | 699 € | 699 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 2 | 9 | 11 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 2 | 13 | 15 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Florine | 729 | 1 533 | 1.7 km |
| Vergongheon | 625 | 1 620 | 2.4 km |
| Lempdes-sur-Allagnon | — | 1 185 | 2.4 km |
| Vézézoux | — | 1 255 | 3.6 km |
| Brassac-les-Mines | 766 | 1 452 | 3.8 km |
| Charbonnier-les-Mines | 997 | 1 600 | 4.0 km |
| Moriat | 906 | 1 488 | 4.4 km |
| Bournoncle-Saint-Pierre | 637 | 1 126 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 98 k€–177 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 122 k€–291 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 168 k€–252 k€ |