Fussy
Découvrez Fussy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 350 €/m² pour les appartements et 1 731 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,1% sur un an à Fussy, 7e commune la plus chère du département sur 283, avec 24 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Fussy a enregistré 24 ventes (1 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. En 10 ans, les maisons ont pris 42% (de 1 277 à 1 813 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 350 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 1 731 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 277 € → 1 813 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fussy a évolué de +11% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2016 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2017 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2018 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2019 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2020 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2021 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2022 | — | 1 758 € | 1 758 € |
| 2023 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2024 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2025 | — | 1 813 € | 1 813 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 39 | 39 |
| 2021 | — | 36 | 36 |
| 2022 | 1 | 28 | 29 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pigny | 1 033 | 1 488 | 2.9 km |
| Vasselay | — | 1 773 | 3.8 km |
| Saint-Michel-de-Volangis | — | 1 619 | 4.2 km |
| Saint-Georges-sur-Moulon | 634 | 1 370 | 5.0 km |
| Saint-Germain-du-Puy | 2 085 | 1 587 | 5.4 km |
| Vignoux-sous-les-Aix | — | 1 361 | 5.8 km |
| Saint-Doulchard | 2 527 | 1 835 | 6.2 km |
| Bourges | 1 591 | 1 746 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 50 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 70 m² | 233 k€ | 175 k€–292 k€ |
| 90 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 125 k€–201 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 162 k€–238 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 202 k€–309 k€ |