Futeau
Découvrez Futeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
591 €/m² pour les appartements et 841 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,3% sur un an à Futeau, nettement sous la moyenne nationale. Avec 2 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
2 transactions à Futeau sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Futeau : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des maisons est passé de 756 à 876 €/m², soit +16%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 591 € | 3 750 € | -84% |
| Prix maison m² | 841 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 15,9% | 3,2% | +12,6 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2018 et 2024 (756 € → 876 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 273 € | 246–300 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 469 € | 422–516 € |
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 609 € | 548–670 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Futeau a évolué de +16% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | 756 € | 756 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2022 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 876 € | 876 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Islettes | 948 | 784 | 3.9 km |
| Beaulieu-en-Argonne | — | 1 057 | 4.5 km |
| Sainte-Menehould | 821 | 1 018 | 4.8 km |
| Châtrices | — | 751 | 6.1 km |
| Passavant-en-Argonne | — | 750 | 6.1 km |
| Le Neufour | — | 1 011 | 6.1 km |
| Clermont-en-Argonne | 712 | 1 021 | 6.4 km |
| Rarécourt | — | 770 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 120 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 150 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |