Gabaston
Découvrez Gabaston : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 257 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,3% sur un an à Gabaston, dans le quart supérieur des prix du département (97e/532), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 maisons vendus à Gabaston sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Gabaston : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 712 à 2 424 €/m², soit +42%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 257 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 712 € → 2 424 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
| 120 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 150 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gabaston a évolué de +42% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2016 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2017 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2018 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2019 | — | 1 906 € | 1 906 € |
| 2020 | — | 2 647 € | 2 647 € |
| 2021 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2022 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2023 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2024 | — | 2 178 € | 2 178 € |
| 2025 | — | 2 424 € | 2 424 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-Bretagne | 3 333 | 1 972 | 3.0 km |
| Saint-Jammes | — | 1 753 | 3.0 km |
| Sedzère | — | 2 121 | 3.5 km |
| Ouillon | — | 2 323 | 3.5 km |
| Higuères-Souye | — | 1 125 | 3.7 km |
| Abère | — | 1 527 | 4.7 km |
| Morlaàs | 2 057 | 2 295 | 4.9 km |
| Espéchède | — | 1 540 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 157 k€–236 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 217 k€–304 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 262 k€–393 k€ |