Gabriac
Découvrez Gabriac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Gabriac, dans le quart supérieur des prix du département (53e/284) : 793 €/m² pour les appartements et 1 754 €/m² pour les maisons, en hausse de +7% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,2%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Gabriac a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 50% (de 1 465 à 2 201 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 793 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 754 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2016 et 2025 (1 465 € → 2 201 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
| 120 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 150 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gabriac a évolué de +80% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2017 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2018 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2021 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2022 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2023 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2024 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2025 | — | 2 201 € | 2 201 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lassouts | — | 1 439 | 4.8 km |
| Espalion | 1 499 | 1 951 | 7.1 km |
| Palmas d'Aveyron | 1 426 | 1 515 | 7.4 km |
| Bertholène | 1 357 | 1 665 | 7.7 km |
| Bozouls | 1 585 | 2 035 | 7.7 km |
| Saint-Côme-d'Olt | 1 289 | 1 610 | 7.8 km |
| Sainte-Eulalie-d'Olt | 1 333 | 1 504 | 9.1 km |
| Bessuéjouls | 1 407 | 1 748 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 93 k€–217 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 160 k€–310 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 179 k€–269 k€ |