Gaillac
Découvrez Gaillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Gaillac : 1 643 €/m² pour les appartements et 1 977 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 171 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
171 ventes à Gaillac sur un an (26% d'appartements, 74% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 217 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Hausse de 37% sur 10 ans pour les appartements, de 1 191 à 1 635 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 643 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 977 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (1 191 € → 1 635 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 429 € → 1 953 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gaillac a évolué de +6% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 171 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 191 € | 1 429 € | 1 377 € |
| 2016 | 1 168 € | 1 569 € | 1 461 € |
| 2017 | 1 122 € | 1 541 € | 1 440 € |
| 2018 | 1 192 € | 1 543 € | 1 467 € |
| 2019 | 1 327 € | 1 566 € | 1 509 € |
| 2020 | 1 483 € | 1 723 € | 1 663 € |
| 2021 | 1 484 € | 1 853 € | 1 765 € |
| 2022 | 1 667 € | 2 033 € | 1 957 € |
| 2023 | 1 697 € | 2 151 € | 2 034 € |
| 2024 | 1 610 € | 1 909 € | 1 854 € |
| 2025 | 1 635 € | 1 953 € | 1 871 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 34 | 124 | 158 |
| 2016 | 54 | 146 | 200 |
| 2017 | 52 | 164 | 216 |
| 2018 | 55 | 198 | 253 |
| 2019 | 59 | 186 | 245 |
| 2020 | 67 | 199 | 266 |
| 2021 | 66 | 210 | 276 |
| 2022 | 54 | 205 | 259 |
| 2023 | 51 | 146 | 197 |
| 2024 | 33 | 147 | 180 |
| 2025 | 44 | 127 | 171 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Broze | — | 2 005 | 4.2 km |
| Brens | 1 041 | 2 136 | 4.8 km |
| Montels | — | 1 931 | 5.2 km |
| Senouillac | 873 | 1 968 | 6.2 km |
| Rivières | 1 932 | 2 399 | 6.7 km |
| Montans | 1 297 | 1 933 | 7.6 km |
| Cahuzac-sur-Vère | 1 545 | 1 728 | 8.0 km |
| Lisle-sur-Tarn | 1 774 | 1 925 | 8.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier Périphérique Est | 1 833 | 2 241 | 55 |
| Vieux Gaillac | 1 536 | 1 378 | 32 |
| Saint-Roch-Charles de Gaulle | 1 536 | 1 816 | 30 |
| Quartier Périphérique Ouest | 1 519 | 2 420 | 31 |
| Gare-La Clavelle | 1 504 | 1 652 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–69 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 71 k€–99 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 95 k€–140 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 121 k€–186 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 142 k€–221 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 160 k€–290 k€ |
| 150 m² | 273 k€ | 195 k€–352 k€ |
À Gaillac, le prix moyen au m² s'établit à 1 643 €/m² pour un appartement et 1 977 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 73 935 €, un T3 de 65 m² environ 106 795 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gaillac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +37,3%. Les maisons ont évolué de +36,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Gaillac est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Gaillac est estimé à 7,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 90 365 € se loue environ 589 €/mois, soit 7 068 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Gaillac a enregistré 171 ventes immobilières (44 appartements, 127 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 977 €/m² affichés pour Gaillac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 171 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.