Gajan
Découvrez Gajan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Gajan : 1 867 €/m² pour les appartements et 2 532 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,8% sur un an. 11 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,3%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
11 ventes à Gajan sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons), en hausse de 57% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché. Hausse de 128% sur 9 ans pour les maisons, de 1 120 à 2 552 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 867 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 532 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +128% entre 2016 et 2025 (1 120 € → 2 552 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 453 € | 408–498 € |
| 40 m² | 543 € | 489–597 € |
| 60 m² | 776 € | 698–854 € |
| 80 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 100 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 120 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 150 m² | 1 551 € | 1 396–1 706 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gajan a évolué de +65% sur 5 ans (+128% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +175% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2017 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2018 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2019 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2020 | — | 2 465 € | 2 465 € |
| 2021 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2022 | — | 2 572 € | 2 572 € |
| 2023 | — | 2 552 € | 2 552 € |
| 2024 | — | 2 412 € | 2 412 € |
| 2025 | — | 2 552 € | 2 552 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 2 | 7 | 9 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Rouvière | 1 213 | 2 049 | 2.7 km |
| Parignargues | 1 378 | 2 430 | 3.3 km |
| Saint-Bauzély | 2 820 | 2 448 | 3.8 km |
| Fons | 1 393 | 2 656 | 3.8 km |
| Montignargues | 1 442 | 3 305 | 4.1 km |
| La Calmette | 2 447 | 2 620 | 4.4 km |
| Saint-Mamert-du-Gard | 1 587 | 2 508 | 4.6 km |
| Saint-Geniès-de-Malgoirès | 1 607 | 2 369 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 90 m² | 218 k€ | 164 k€–273 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 148 k€–291 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 191 k€–342 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 287 k€–431 k€ |