Gallargues-le-Montueux
Découvrez Gallargues-le-Montueux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 412 €/m² pour les appartements et 3 092 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,2% sur un an à Gallargues-le-Montueux, dans le quart supérieur des prix du département (50e/347), dans un marché tendu (36 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Gallargues-le-Montueux a enregistré 36 ventes (7 appartements, 29 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 47. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 168 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 412 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 3 092 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2015 et 2025 (2 121 € → 2 168 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (2 198 € → 3 193 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 487 € | 438–536 € |
| 40 m² | 584 € | 526–642 € |
| 60 m² | 835 € | 752–919 € |
| 80 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 100 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 100 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 120 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
| 150 m² | 1 552 € | 1 397–1 707 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gallargues-le-Montueux a évolué de +9% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 121 € | 2 198 € | 2 180 € |
| 2016 | 1 879 € | 2 404 € | 2 339 € |
| 2017 | 2 940 € | 2 274 € | 2 393 € |
| 2018 | 2 500 € | 2 360 € | 2 377 € |
| 2019 | 2 177 € | 2 446 € | 2 404 € |
| 2020 | 2 133 € | 2 495 € | 2 451 € |
| 2021 | 1 780 € | 2 874 € | 2 756 € |
| 2022 | 3 208 € | 3 306 € | 3 288 € |
| 2023 | 2 714 € | 3 303 € | 3 209 € |
| 2024 | 2 587 € | 2 759 € | 2 723 € |
| 2025 | 2 168 € | 3 193 € | 2 993 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 30 | 39 |
| 2016 | 6 | 42 | 48 |
| 2017 | 8 | 37 | 45 |
| 2018 | 5 | 36 | 41 |
| 2019 | 8 | 44 | 52 |
| 2020 | 7 | 50 | 57 |
| 2021 | 7 | 58 | 65 |
| 2022 | 10 | 45 | 55 |
| 2023 | 7 | 37 | 44 |
| 2024 | 7 | 26 | 33 |
| 2025 | 7 | 29 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aigues-Vives | 2 220 | 2 958 | 2.5 km |
| Villetelle | 3 074 | 3 442 | 2.9 km |
| Mus | 2 250 | 3 077 | 3.3 km |
| Aubais | 2 302 | 3 048 | 4.1 km |
| Saturargues | 2 490 | 2 959 | 4.4 km |
| Codognan | 2 650 | 3 134 | 4.5 km |
| Lunel | 2 241 | 3 052 | 4.8 km |
| Vergèze | 2 574 | 3 062 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 73 k€–110 k€ |
| 50 m² | 152 k€ | 132 k€–179 k€ |
| 70 m² | 213 k€ | 171 k€–256 k€ |
| 90 m² | 274 k€ | 220 k€–329 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 276 k€ | 214 k€–324 k€ |
| 120 m² | 367 k€ | 291 k€–423 k€ |
| 150 m² | 441 k€ | 348 k€–475 k€ |