Gamaches
Découvrez Gamaches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 443 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Gamaches, sous la moyenne nationale. 31 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
31 transactions à Gamaches sur un an, dont 1 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à Gamaches : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 080 à 1 508 €/m², soit +40%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 443 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 080 € → 1 508 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
| 120 m² | 891 € | 802–980 € |
| 150 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gamaches a évolué de +53% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2016 | — | 938 € | 938 € |
| 2017 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2018 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2019 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2020 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2021 | — | 984 € | 984 € |
| 2022 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2023 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2024 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2025 | — | 1 508 € | 1 508 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 29 | 29 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | — | 46 | 46 |
| 2021 | — | 51 | 51 |
| 2022 | 1 | 48 | 49 |
| 2023 | — | 35 | 35 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Longroy | 2 000 | 1 547 | 2.2 km |
| Buigny-lès-Gamaches | — | 1 471 | 2.8 km |
| Tilloy-Floriville | — | 1 432 | 3.1 km |
| Beauchamps | — | 1 617 | 3.6 km |
| Incheville | — | 1 847 | 4.2 km |
| Embreville | — | 1 461 | 4.2 km |
| Maisnières | — | 1 524 | 4.4 km |
| Millebosc | — | 1 260 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 101 k€–174 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 113 k€–227 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 127 k€–269 k€ |