Prix immobilier à Gan
Gan
Découvrez Gan : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 676habitants
2 260€/m²
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Marché actif
Coût de vie maîtrisé
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Vigilances
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Immobilier
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Gan
Découvrez Gan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Gan, dans le quart supérieur des prix du département (96e/532) : 1 922 €/m² pour les appartements et 2 302 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,8% sur un an. 58 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
58 ventes à Gan sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 10 ans pour les appartements, de 1 448 à 1 877 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 922 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 302 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 448 € → 1 877 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 717 € → 2 355 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 423 € | 381–465 € |
| 40 m² | 507 € | 456–558 € |
| 60 m² | 725 € | 653–798 € |
| 80 m² | 850 € | 765–935 € |
| 100 m² | 942 € | 848–1 036 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 120 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 150 m² | 1 348 € | 1 213–1 483 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gan a évolué de +17% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 58 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 448 € | 1 717 € | 1 687 € |
| 2016 | 1 514 € | 1 693 € | 1 678 € |
| 2017 | 1 414 € | 1 850 € | 1 809 € |
| 2018 | 1 667 € | 1 721 € | 1 715 € |
| 2019 | 1 600 € | 1 858 € | 1 842 € |
| 2020 | 1 410 € | 1 994 € | 1 879 € |
| 2021 | 1 030 € | 2 000 € | 1 926 € |
| 2022 | 1 667 € | 2 267 € | 2 193 € |
| 2023 | 2 035 € | 2 480 € | 2 454 € |
| 2024 | — | 2 107 € | 2 107 € |
| 2025 | 1 877 € | 2 355 € | 2 256 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 40 | 45 |
| 2016 | 5 | 53 | 58 |
| 2017 | 6 | 58 | 64 |
| 2018 | 7 | 57 | 64 |
| 2019 | 3 | 48 | 51 |
| 2020 | 14 | 57 | 71 |
| 2021 | 5 | 61 | 66 |
| 2022 | 7 | 50 | 57 |
| 2023 | 3 | 48 | 51 |
| 2024 | 2 | 43 | 45 |
| 2025 | 12 | 46 | 58 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lasseubetat | — | 1 438 | 4.2 km |
| Bosdarros | 531 | 2 211 | 4.3 km |
| Lasseube | 1 339 | 1 735 | 5.9 km |
| Rébénacq | 970 | 1 547 | 6.0 km |
| Gelos | 1 858 | 2 375 | 6.1 km |
| Jurançon | 1 847 | 2 394 | 6.8 km |
| Rontignon | 1 516 | 2 543 | 7.2 km |
| Saint-Faust | — | 1 889 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 99 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 187 k€–260 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 216 k€–321 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 241 k€–413 k€ |
À Gan, le prix moyen au m² s'établit à 1 922 €/m² pour un appartement et 2 302 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 86 490 €, un T3 de 65 m² environ 124 930 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,6%. Les maisons ont évolué de +37,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Gan est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Gan est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 105 710 € se loue environ 664 €/mois, soit 7 968 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Gan a enregistré 58 ventes immobilières (12 appartements, 46 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 29% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 302 €/m² affichés pour Gan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 58 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.