Ganac
Découvrez Ganac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 509 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,4% sur un an à Ganac, sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 maisons vendus à Ganac sur la dernière année, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-47%). Les loyers médians à Ganac : 10 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 156 à 1 890 €/m², soit +63%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 509 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (1 156 € → 1 890 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ganac a évolué de +61% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2016 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2017 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2018 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2019 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2020 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2021 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2022 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2023 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2024 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2025 | — | 1 890 € | 1 890 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Prayols | — | 2 010 | 3.5 km |
| Saint-Pierre-de-Rivière | 699 | 1 684 | 3.9 km |
| Ferrières-sur-Ariège | 1 274 | 1 972 | 3.9 km |
| Brassac | 718 | 1 636 | 3.9 km |
| Bénac | — | 1 728 | 4.0 km |
| Montoulieu | 800 | 1 756 | 4.7 km |
| Cos | — | 1 961 | 5.5 km |
| Foix | 1 522 | 1 683 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 77 k€–195 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 101 k€–242 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 118 k€–268 k€ |