Gap
Découvrez Gap : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Gap : 2 278 €/m² pour les appartements et 3 193 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 601 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
601 transactions à Gap sur un an, dont 466 appartements et 135 maisons. Les loyers médians à Gap : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 12,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 835 à 2 281 €/m², soit +24%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 278 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 3 193 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (1 835 € → 2 281 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (2 405 € → 3 264 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 100 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
| 120 m² | 1 379 € | 1 241–1 517 € |
| 150 m² | 1 628 € | 1 465–1 791 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gap a évolué de +8% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 601 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 835 € | 2 405 € | 1 971 € |
| 2016 | 1 819 € | 2 560 € | 2 006 € |
| 2017 | 1 859 € | 2 476 € | 2 008 € |
| 2018 | 1 933 € | 2 403 € | 2 061 € |
| 2019 | 1 957 € | 2 557 € | 2 106 € |
| 2020 | 1 988 € | 2 647 € | 2 144 € |
| 2021 | 2 147 € | 2 798 € | 2 318 € |
| 2022 | 2 251 € | 3 080 € | 2 476 € |
| 2023 | 2 308 € | 3 101 € | 2 464 € |
| 2024 | 2 254 € | 3 125 € | 2 468 € |
| 2025 | 2 281 € | 3 264 € | 2 501 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 361 | 113 | 474 |
| 2016 | 383 | 129 | 512 |
| 2017 | 431 | 137 | 568 |
| 2018 | 380 | 142 | 522 |
| 2019 | 461 | 153 | 614 |
| 2020 | 471 | 146 | 617 |
| 2021 | 529 | 188 | 717 |
| 2022 | 483 | 180 | 663 |
| 2023 | 435 | 107 | 542 |
| 2024 | 361 | 118 | 479 |
| 2025 | 466 | 135 | 601 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rabou | — | 1 739 | 5.2 km |
| Rambaud | 1 986 | 2 582 | 6.5 km |
| La Freissinouse | 1 397 | 3 717 | 6.7 km |
| La Rochette | 1 925 | 2 266 | 6.8 km |
| Laye | 2 313 | 3 229 | 6.9 km |
| Saint-Laurent-du-Cros | 1 379 | 2 435 | 6.9 km |
| La Bâtie-Vieille | — | 3 157 | 7.7 km |
| Forest-Saint-Julien | — | 2 283 | 8.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marguerite Saint-Jean | 4 173 | 3 399 | 17 |
| Périphérie Nord | 3 421 | 3 502 | 30 |
| Puymaure Chabanas | 2 974 | 2 937 | 53 |
| Les Fauvins Treschatel | 2 941 | 2 678 | 10 |
| Belleaureille Saint-Roch | 2 937 | 3 204 | 34 |
| Les Eyssagnières | 2 859 | 3 407 | 43 |
| Villarobert Saint-Michel | 2 641 | 3 000 | 18 |
| Beauregard | 2 384 | 2 477 | 34 |
| Rochasson Bonneval | 2 311 | 2 291 | 21 |
| Couronne | 2 283 | — | 53 |
| Molines | 2 207 | — | 43 |
| Villeneuve | 2 162 | 3 570 | 56 |
| Gap Centre | 2 105 | 2 416 | 70 |
| Serrebourges Fontreyne | 2 102 | 2 460 | 54 |
| Les Cèdres Tournefave | 2 027 | 3 538 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 66 k€–102 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 99 k€–157 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 128 k€–198 k€ |
| 90 m² | 193 k€ | 159 k€–240 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 300 k€ | 234 k€–360 k€ |
| 120 m² | 393 k€ | 321 k€–466 k€ |
| 150 m² | 444 k€ | 355 k€–538 k€ |
À Gap, le prix moyen au m² s'établit à 2 278 €/m² pour un appartement et 3 193 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 102 510 €, un T3 de 65 m² environ 148 070 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gap ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,3%. Les maisons ont évolué de +35,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Gap est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Gap est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 125 290 € se loue environ 680 €/mois, soit 8 160 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Gap a enregistré 601 ventes immobilières (466 appartements, 135 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 25% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 278 €/m² affichés pour Gap correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 601 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.