Prix immobilier à Gâprée
Gâprée
Découvrez Gâprée : cadre de vie, immobilier et données clés.
142habitants
1 169€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Prix doux
Air de qualité
Vigilances
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Gâprée
Découvrez Gâprée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Gâprée, les prix restent très accessibles : 1 169 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,5% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Gâprée sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 5% sur 8 ans pour les maisons à Gâprée.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 169 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2017 et 2025 (1 354 € → 1 286 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gâprée a évolué de -5% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 916 € | 916 € |
| 2020 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 286 € | 1 286 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-le-Vieux | — | 1 141 | 1.9 km |
| Saint-Léonard-des-Parcs | — | 2 642 | 2.7 km |
| Trémont | — | 862 | 3.1 km |
| Le Chalange | — | 1 356 | 3.8 km |
| Courtomer | 1 008 | 1 262 | 4.0 km |
| Brullemail | 1 065 | 1 468 | 4.6 km |
| Aunou-sur-Orne | — | 1 230 | 4.6 km |
| Le Ménil-Guyon | 1 066 | 1 393 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 145 k€–241 k€ |