Gardères
Découvrez Gardères : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Gardères se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (68e/428) : 2 046 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
4 maisons vendus à Gardères sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 93% (de 1 148 à 2 214 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 046 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +93% entre 2017 et 2025 (1 148 € → 2 214 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 120 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 150 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gardères a évolué de +93% sur 5 ans (+93% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 598 € | 2 598 € |
| 2024 | — | 1 773 € | 1 773 € |
| 2025 | — | 2 214 € | 2 214 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aast | — | 1 362 | 2.1 km |
| Luquet | — | 1 655 | 2.7 km |
| Saubole | — | 1 819 | 3.2 km |
| Eslourenties-Daban | 2 051 | 2 245 | 3.4 km |
| Lourenties | 2 739 | 2 172 | 4.4 km |
| Séron | — | 1 508 | 4.6 km |
| Ponson-Dessus | — | 1 310 | 4.9 km |
| Ger | 2 237 | 2 051 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |
| 120 m² | 266 k€ | 199 k€–332 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 249 k€–415 k€ |