Garennes-sur-Eure
Découvrez Garennes-sur-Eure : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Garennes-sur-Eure présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (129e/583) : 1 570 €/m² pour les appartements et 2 113 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,4% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9%.
Analyse
18 transactions à Garennes-sur-Eure sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons, contre 28 en moyenne sur les 5 dernières années (-36%). Les loyers médians à Garennes-sur-Eure : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 044 à 2 298 €/m², soit +12%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 570 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 113 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 044 € → 2 298 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Garennes-sur-Eure a évolué de +2% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -61% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 044 € | 2 044 € |
| 2016 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2017 | — | 1 922 € | 1 922 € |
| 2018 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2019 | — | 2 022 € | 2 022 € |
| 2020 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2021 | — | 2 246 € | 2 246 € |
| 2022 | — | 2 139 € | 2 139 € |
| 2023 | — | 2 086 € | 2 086 € |
| 2024 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2025 | — | 2 298 € | 2 298 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | — | 27 | 27 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | 2 | 32 | 34 |
| 2019 | — | 33 | 33 |
| 2020 | — | 32 | 32 |
| 2021 | 1 | 45 | 46 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuilly | — | 1 814 | 2.6 km |
| Ivry-la-Bataille | 1 826 | 2 339 | 2.7 km |
| Bueil | 3 537 | 2 433 | 2.9 km |
| La Couture-Boussey | 2 158 | 2 221 | 2.9 km |
| Guainville | — | 2 142 | 3.9 km |
| Épieds | 1 869 | 2 190 | 4.0 km |
| Ézy-sur-Eure | 2 074 | 2 093 | 4.5 km |
| La Chaussée-d'Ivry | 1 608 | 2 431 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 70 m² | 159 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 90 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 148 k€–236 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 185 k€–279 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 228 k€–364 k€ |