Gargas
Découvrez Gargas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Gargas se situe dans la fourchette médiane : 2 385 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
7 maisons vendus à Gargas sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 13% (de 2 119 à 2 400 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 385 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 119 € → 2 400 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 120 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
| 150 m² | 1 384 € | 1 246–1 522 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gargas a évolué de -16% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 119 € | 2 119 € |
| 2016 | — | 2 247 € | 2 247 € |
| 2017 | — | 1 975 € | 1 975 € |
| 2018 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2019 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2020 | — | 2 470 € | 2 470 € |
| 2021 | — | 2 872 € | 2 872 € |
| 2022 | — | 3 298 € | 3 298 € |
| 2023 | — | 2 020 € | 2 020 € |
| 2024 | — | 2 614 € | 2 614 € |
| 2025 | — | 2 400 € | 2 400 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cépet | 2 393 | 2 923 | 2.3 km |
| Labastide-Saint-Sernin | 2 609 | 2 699 | 2.6 km |
| Villariès | 2 935 | 2 304 | 2.7 km |
| Villeneuve-lès-Bouloc | 10 143 | 2 598 | 3.3 km |
| Vacquiers | 1 298 | 2 555 | 4.1 km |
| Gratentour | 2 474 | 2 847 | 4.8 km |
| Montberon | 2 780 | 2 760 | 5.0 km |
| Saint-Sauveur | 1 875 | 2 768 | 5.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 238 k€ | 190 k€–285 k€ |
| 120 m² | 317 k€ | 205 k€–367 k€ |
| 150 m² | 396 k€ | 317 k€–475 k€ |