Prix immobilier à Gargas
Gargas
Découvrez Gargas : cadre de vie, immobilier et données clés.
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2 891€/m²
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Gargas
Découvrez Gargas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Gargas : 2 891 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,1% sur un an, avec 32 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
32 transactions à Gargas sur un an, dont 2 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à Gargas : 14,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 110 à 2 969 €/m², soit +41%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 891 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (2 110 € → 2 969 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 519 € | 467–571 € |
| 40 m² | 623 € | 561–685 € |
| 60 m² | 890 € | 801–979 € |
| 80 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 100 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 120 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 150 m² | 1 380 € | 1 242–1 518 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gargas a évolué de -7% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 110 € | 2 110 € |
| 2016 | — | 2 379 € | 2 379 € |
| 2017 | — | 2 226 € | 2 226 € |
| 2018 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2019 | — | 2 588 € | 2 588 € |
| 2020 | — | 2 822 € | 2 822 € |
| 2021 | — | 3 176 € | 3 176 € |
| 2022 | — | 3 481 € | 3 481 € |
| 2023 | — | 3 044 € | 3 044 € |
| 2024 | — | 2 625 € | 2 625 € |
| 2025 | — | 2 969 € | 2 969 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | 1 | 41 | 42 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | 1 | 53 | 54 |
| 2020 | — | 44 | 44 |
| 2021 | 2 | 39 | 41 |
| 2022 | — | 42 | 42 |
| 2023 | — | 40 | 40 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | 1 | 30 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Apt | 1 555 | 2 759 | 4.1 km |
| Roussillon | 3 400 | 3 765 | 4.2 km |
| Saint-Saturnin-lès-Apt | 2 649 | 3 644 | 7.4 km |
| Joucas | 4 196 | 3 864 | 8.0 km |
| Bonnieux | 2 421 | 4 517 | 8.0 km |
| Goult | 2 847 | 5 507 | 8.3 km |
| Saignon | 1 696 | 3 094 | 8.5 km |
| Buoux | — | 4 611 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 338 k€ | 253 k€–422 k€ |
| 50 m² | 563 k€ | 422 k€–703 k€ |
| 70 m² | 788 k€ | 591 k€–984 k€ |
| 90 m² | 1,01 M€ | 759 k€–1,27 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 276 k€ | 211 k€–349 k€ |
| 120 m² | 342 k€ | 280 k€–450 k€ |
| 150 m² | 426 k€ | 305 k€–576 k€ |