Garindein
Découvrez Garindein : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Garindein, dans le quart inférieur des prix du département (458e/532) : 869 €/m² pour les appartements et 1 272 €/m² pour les maisons, en baisse de -47,7% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Garindein a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,4%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 18% en 10 ans (1 066 → 871 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 869 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 272 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -18% entre 2015 et 2025 (1 066 € → 871 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 647 € | 582–712 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 808 € | 727–889 € |
| 120 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 150 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Garindein a évolué de -37% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2016 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 692 € | 692 € |
| 2020 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2021 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2022 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2023 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 871 € | 871 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mauléon-Licharre | 1 423 | 1 361 | 3.3 km |
| Viodos-Abense-de-Bas | 1 085 | 1 622 | 3.9 km |
| Ainharp | — | 1 190 | 4.1 km |
| Gotein-Libarrenx | 1 555 | 1 320 | 4.1 km |
| Ordiarp | 643 | 1 216 | 4.6 km |
| Idaux-Mendy | 885 | 1 352 | 5.0 km |
| Berrogain-Laruns | — | 1 001 | 6.0 km |
| Pagolle | — | 1 526 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 120 m² | 104 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 150 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |