Garnat-sur-Engièvre
Découvrez Garnat-sur-Engièvre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 065 €/m² pour les maisons, en hausse de +86,4% sur un an à Garnat-sur-Engièvre, nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 maisons vendus à Garnat-sur-Engièvre sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-43%). Les loyers médians à Garnat-sur-Engièvre : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 857 à 1 328 €/m², soit +55%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 065 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (857 € → 1 328 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 519 € | 467–571 € |
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Garnat-sur-Engièvre a évolué de +45% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 857 € | 857 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2018 | — | 787 € | 787 € |
| 2019 | — | 820 € | 820 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 914 € | 914 € |
| 2022 | — | 993 € | 993 € |
| 2023 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2024 | — | 712 € | 712 € |
| 2025 | — | 1 328 € | 1 328 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lesme | 2 130 | 1 294 | 4.3 km |
| Saint-Martin-des-Lais | — | 900 | 4.4 km |
| Beaulon | 846 | 1 162 | 5.3 km |
| Paray-le-Frésil | 990 | 1 030 | 5.6 km |
| Vitry-sur-Loire | — | 799 | 6.3 km |
| Bourbon-Lancy | 792 | 1 180 | 7.9 km |
| Chevagnes | 621 | 1 101 | 8.5 km |
| Cronat | — | 1 079 | 10.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 69 k€–117 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 138 k€–207 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 172 k€–259 k€ |