Prix immobilier à Gas
Gas
Découvrez Gas : cadre de vie, immobilier et données clés.
718habitants
2 386€/m²
Forces
Revenus confortables
Vie au calme
Vigilances
Fiscalité lourde
Population en baisse
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Gas
Découvrez Gas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 194 €/m² pour les appartements et 2 392 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,1% sur un an à Gas, 31e commune la plus chère du département sur 361, avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Gas a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons), un volume supérieur de 23% à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 8% (de 2 192 à 2 372 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 194 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 392 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (2 192 € → 2 372 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 541 € | 487–595 € |
| 60 m² | 773 € | 696–850 € |
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 100 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 120 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
| 150 m² | 1 501 € | 1 351–1 651 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gas a évolué de -7% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2016 | — | 2 221 € | 2 221 € |
| 2017 | — | 2 316 € | 2 316 € |
| 2018 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2019 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2020 | — | 2 364 € | 2 364 € |
| 2021 | — | 2 539 € | 2 539 € |
| 2022 | — | 2 808 € | 2 808 € |
| 2023 | — | 2 132 € | 2 132 € |
| 2024 | — | 2 554 € | 2 554 € |
| 2025 | — | 2 372 € | 2 372 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Houx | — | 2 297 | 3.5 km |
| Épernon | 2 722 | 2 583 | 3.6 km |
| Gallardon | 1 566 | 2 165 | 3.7 km |
| Yermenonville | — | 2 397 | 3.8 km |
| Hanches | 2 747 | 2 550 | 4.0 km |
| Bailleau-Armenonville | 2 065 | 2 048 | 4.4 km |
| Droue-sur-Drouette | 2 045 | 2 570 | 4.9 km |
| Écrosnes | 1 341 | 2 327 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 155 k€–258 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 226 k€ | 202 k€–265 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 224 k€–316 k€ |
| 150 m² | 377 k€ | 302 k€–452 k€ |