Prix immobilier à Gauciel
Gauciel
Découvrez Gauciel : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 117habitants
2 194€/m²
Forces
Boom démographique
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Gauciel
Découvrez Gauciel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Gauciel, dans le quart supérieur des prix du département (81e/583) : 2 194 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 maisons vendus à Gauciel sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 21% sur 6 ans pour les maisons, de 1 876 à 2 273 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 194 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2019 et 2025 (1 876 € → 2 273 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 702 € | 632–772 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 120 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 150 m² | 1 361 € | 1 225–1 497 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gauciel a évolué de 0% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 876 € | 1 876 € |
| 2020 | — | 2 321 € | 2 321 € |
| 2021 | — | 2 280 € | 2 280 € |
| 2022 | — | 2 326 € | 2 326 € |
| 2023 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2024 | — | 2 239 € | 2 239 € |
| 2025 | — | 2 273 € | 2 273 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Miserey | — | 2 339 | 2.1 km |
| Sassey | — | 2 154 | 2.3 km |
| Huest | 1 250 | 1 808 | 2.8 km |
| Jouy-sur-Eure | 1 667 | 2 409 | 3.6 km |
| Fauville | — | 1 597 | 3.7 km |
| Fontaine-sous-Jouy | — | 2 427 | 4.0 km |
| Cierrey | — | 2 388 | 4.0 km |
| Boncourt | — | 3 303 | 4.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 155 k€–220 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 204 k€–278 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 255 k€–383 k€ |