Prix immobilier à Gaudechart
Gaudechart
Découvrez Gaudechart : cadre de vie, immobilier et données clés.
347habitants
1 486€/m²
Forces
Prix doux
Vie au calme
Vigilances
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Gaudechart
Découvrez Gaudechart : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Gaudechart, dans le quart inférieur des prix du département (570e/677) : 1 486 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,5% sur un an. Avec 2 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
2 maisons vendus à Gaudechart sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 77% (de 986 à 1 744 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 486 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +77% entre 2015 et 2024 (986 € → 1 744 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gaudechart a évolué de +74% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 986 € | 986 € |
| 2016 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2022 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2023 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2024 | — | 1 744 € | 1 744 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thieuloy-Saint-Antoine | — | 1 502 | 2.1 km |
| Fontaine-Lavaganne | — | 1 497 | 2.2 km |
| Grez | — | 2 051 | 2.2 km |
| Saint-Maur | — | 1 494 | 2.7 km |
| Prévillers | — | 1 251 | 2.9 km |
| Rothois | — | 1 485 | 3.1 km |
| Halloy | — | 1 461 | 3.9 km |
| Briot | — | 908 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 120 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 150 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |