Gaudiès
Découvrez Gaudiès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Gaudiès : 1 479 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,3% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
4 maisons vendus à Gaudiès sur la dernière année, un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 5% en 9 ans (1 228 → 1 160 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 479 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2016 et 2025 (1 228 € → 1 160 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 711 € | 640–782 € |
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 924 € | 832–1 016 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
| 120 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 150 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gaudiès a évolué de -6% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2022 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 160 € | 1 160 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trémoulet | — | 906 | 2.0 km |
| La Bastide-de-Lordat | 758 | 2 127 | 3.9 km |
| Belpech | 1 087 | 1 334 | 4.3 km |
| Lapenne | — | 1 438 | 4.9 km |
| Le Carlaret | — | 1 284 | 5.5 km |
| Saint-Félix-de-Tournegat | — | 1 312 | 5.8 km |
| Ludiès | — | 2 117 | 6.0 km |
| Montaut | 1 209 | 1 770 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 120 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 131 k€–218 k€ |