Gaujac
Découvrez Gaujac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 854 €/m² pour les maisons, en hausse de +7% sur un an à Gaujac, dans le quart supérieur des prix du département (68e/347), au-dessus du marché français. 17 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Gaujac a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 42% (de 2 066 à 2 940 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 854 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (2 066 € → 2 940 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 120 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 150 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gaujac a évolué de +23% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 066 € | 2 066 € |
| 2016 | — | 2 122 € | 2 122 € |
| 2017 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2018 | — | 2 231 € | 2 231 € |
| 2019 | — | 2 402 € | 2 402 € |
| 2020 | — | 2 119 € | 2 119 € |
| 2021 | — | 2 392 € | 2 392 € |
| 2022 | — | 2 846 € | 2 846 € |
| 2023 | — | 2 784 € | 2 784 € |
| 2024 | — | 2 747 € | 2 747 € |
| 2025 | — | 2 940 € | 2 940 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Connaux | 1 520 | 2 633 | 2.2 km |
| Saint-Pons-la-Calm | 1 202 | 2 484 | 2.9 km |
| Le Pin | 2 403 | 3 056 | 3.2 km |
| Saint-Paul-les-Fonts | 1 252 | 2 493 | 3.7 km |
| Pouzilhac | 2 129 | 2 362 | 4.2 km |
| La Capelle-et-Masmolène | 2 493 | 2 503 | 4.5 km |
| Tresques | 1 467 | 2 228 | 4.9 km |
| Pougnadoresse | 2 231 | 2 727 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 172 k€ | 129 k€–216 k€ |
| 50 m² | 287 k€ | 216 k€–359 k€ |
| 70 m² | 402 k€ | 302 k€–503 k€ |
| 90 m² | 517 k€ | 388 k€–647 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 186 k€–279 k€ |
| 120 m² | 319 k€ | 234 k€–387 k€ |
| 150 m² | 418 k€ | 323 k€–491 k€ |