Gauriac
Découvrez Gauriac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Gauriac : 3 516 €/m² pour les appartements et 1 755 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,7% sur un an. 15 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à Gauriac sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Hausse de 85% sur 10 ans pour les maisons, de 805 à 1 487 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 516 € | 3 750 € | -6% |
| Prix maison m² | 1 755 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 4,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +85% entre 2015 et 2025 (805 € → 1 487 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 788 € | 709–867 € |
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gauriac a évolué de +3% sur 5 ans (+85% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 805 € | 805 € |
| 2016 | — | 911 € | 911 € |
| 2017 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2018 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2019 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2020 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2021 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2022 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2023 | — | 2 082 € | 2 082 € |
| 2024 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2025 | — | 1 487 € | 1 487 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve | 828 | 1 600 | 2.1 km |
| Comps | — | 2 041 | 2.8 km |
| Bayon-sur-Gironde | 1 150 | 1 704 | 2.8 km |
| Saint-Ciers-de-Canesse | 1 554 | 1 751 | 3.3 km |
| Margaux-Cantenac | 1 522 | 2 245 | 3.9 km |
| Saint-Seurin-de-Bourg | — | 1 426 | 3.9 km |
| Plassac | — | 1 747 | 4.2 km |
| Samonac | — | 1 915 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 50 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 70 m² | 246 k€ | 185 k€–308 k€ |
| 90 m² | 316 k€ | 237 k€–396 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 94 k€–211 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 129 k€–243 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 170 k€–342 k€ |