Gauriaguet
Découvrez Gauriaguet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 316 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,4% sur un an à Gauriaguet, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Gauriaguet sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Gauriaguet : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 735 à 2 089 €/m², soit +20%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 316 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 735 € → 2 089 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 518 € | 466–570 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 120 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 150 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gauriaguet a évolué de -13% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2016 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2017 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2018 | — | 2 064 € | 2 064 € |
| 2019 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2020 | — | 2 036 € | 2 036 € |
| 2021 | — | 2 402 € | 2 402 € |
| 2022 | — | 2 599 € | 2 599 € |
| 2023 | — | 2 856 € | 2 856 € |
| 2024 | — | 2 304 € | 2 304 € |
| 2025 | — | 2 089 € | 2 089 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marsas | 1 308 | 2 109 | 2.5 km |
| Peujard | 1 455 | 2 436 | 2.8 km |
| Val de Virvée | 2 635 | 2 443 | 2.8 km |
| Cubnezais | 991 | 2 350 | 3.5 km |
| Virsac | 3 625 | 2 489 | 3.8 km |
| Marcenais | 1 922 | 2 372 | 4.3 km |
| Saint-Genès-de-Fronsac | — | 2 464 | 4.5 km |
| Cézac | 1 078 | 2 229 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 84 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 168 k€–240 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 231 k€–317 k€ |
| 150 m² | 345 k€ | 276 k€–414 k€ |