Prix immobilier à Gavrus
Gavrus
Découvrez Gavrus : cadre de vie, immobilier et données clés.
635habitants
2 511€/m²
Forces
Boom démographique
Climat doux
Air de qualité
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Gavrus
Découvrez Gavrus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Gavrus : 2 511 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 6 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
6 maisons vendus à Gavrus sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 54% sur 10 ans pour les maisons, de 1 675 à 2 580 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 511 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 675 € → 2 580 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 738 € | 664–812 € |
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gavrus a évolué de +14% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2016 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2017 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2018 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2019 | — | 1 866 € | 1 866 € |
| 2020 | — | 2 255 € | 2 255 € |
| 2021 | — | 2 338 € | 2 338 € |
| 2022 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2023 | — | 2 549 € | 2 549 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 580 € | 2 580 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bougy | 545 | 2 452 | 1.4 km |
| Baron-sur-Odon | — | 2 776 | 2.3 km |
| Tourville-sur-Odon | 2 800 | 2 390 | 2.3 km |
| Évrecy | 2 520 | 2 562 | 2.6 km |
| Esquay-Notre-Dame | 1 540 | 2 379 | 2.7 km |
| Mondrainville | — | 2 176 | 2.8 km |
| Grainville-sur-Odon | — | 2 333 | 3.0 km |
| Mouen | 2 065 | 2 600 | 3.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 200 k€–272 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 252 k€–334 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 303 k€–455 k€ |