Geaune
Découvrez Geaune : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Geaune se situe dans la fourchette médiane : 949 €/m² pour les appartements et 1 767 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Geaune a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 75% (de 1 034 à 1 805 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 949 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 767 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +75% entre 2015 et 2025 (1 034 € → 1 805 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 343 € | 309–377 € |
| 60 m² | 490 € | 441–539 € |
| 80 m² | 574 € | 517–631 € |
| 100 m² | 636 € | 572–700 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
| 120 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 150 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Geaune a évolué de +85% sur 5 ans (+75% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2016 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2017 | — | 860 € | 860 € |
| 2018 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2019 | — | 888 € | 888 € |
| 2020 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2021 | — | 975 € | 975 € |
| 2022 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2023 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2024 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2025 | — | 1 805 € | 1 805 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pécorade | — | 1 595 | 2.4 km |
| Payros-Cazautets | — | 1 129 | 2.7 km |
| Clèdes | — | 1 197 | 2.9 km |
| Mauries | — | 1 026 | 3.1 km |
| Sorbets | — | 1 210 | 3.4 km |
| Castelnau-Tursan | — | 1 305 | 3.9 km |
| Puyol-Cazalet | — | 1 088 | 4.1 km |
| Bahus-Soubiran | — | 1 505 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 93 k€–156 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 84 k€–170 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 109 k€–240 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 207 k€–310 k€ |