Gehée
Découvrez Gehée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Gehée : 921 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,9% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
3 maisons vendus à Gehée sur la dernière année, un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 7% (de 881 à 944 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 921 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (881 € → 944 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 507 € | 456–558 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gehée a évolué de -24% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 881 € | 881 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 682 € | 682 € |
| 2019 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2020 | — | 788 € | 788 € |
| 2021 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2022 | — | 739 € | 739 € |
| 2023 | — | 607 € | 607 € |
| 2024 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2025 | — | 944 € | 944 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Selles-sur-Nahon | — | 819 | 3.6 km |
| Jeu-Maloches | — | 737 | 4.1 km |
| Langé | — | 1 001 | 4.1 km |
| Frédille | — | 815 | 4.2 km |
| Moulins-sur-Céphons | — | 874 | 6.0 km |
| Baudres | — | 977 | 6.2 km |
| Pellevoisin | — | 885 | 8.0 km |
| Sougé | — | 759 | 8.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 120 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 150 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |