Gellin
Découvrez Gellin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Gellin se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (95e/539) : 1 659 €/m² pour les appartements et 2 877 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Gellin a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,6 €/m²/mois pour un appartement et 18,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,3%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 26% en 2 ans (1 596 → 1 188 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 659 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 877 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 15,6 €/m² | 10,1 €/m² | +55% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -26% entre 2021 et 2023 (1 596 € → 1 188 €/m²).
Maisons : +5% entre 2021 et 2024 (2 737 € → 2 877 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 547 € | 492–602 € |
| 40 m² | 656 € | 590–722 € |
| 60 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 80 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 100 m² | 1 219 € | 1 097–1 341 € |
Loyer estimé — maison (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 487 € | 1 338–1 636 € |
| 100 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 120 m² | 2 008 € | 1 807–2 209 € |
| 150 m² | 2 370 € | 2 133–2 607 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gellin a évolué de +33% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | 1 596 € | 2 737 € | 2 166 € |
| 2022 | 1 902 € | 2 910 € | 2 360 € |
| 2023 | 1 188 € | — | 1 188 € |
| 2024 | — | 2 877 € | 2 877 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | 1 | 1 | 2 |
| 2021 | 3 | 3 | 6 |
| 2022 | 6 | 5 | 11 |
| 2023 | 4 | 1 | 5 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brey-et-Maison-du-Bois | 4 483 | 2 292 | 2.3 km |
| Sarrageois | 1 366 | 2 282 | 2.6 km |
| Les Villedieu | 2 428 | 2 668 | 2.6 km |
| Remoray-Boujeons | 1 865 | 3 419 | 3.9 km |
| Rondefontaine | 1 626 | 3 454 | 4.2 km |
| Rochejean | 2 904 | 3 625 | 5.2 km |
| Mouthe | 2 285 | 3 128 | 5.5 km |
| Les Pontets | 2 519 | 2 024 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 70 m² | 178 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 172 k€–286 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 313 k€ | 235 k€–391 k€ |
| 120 m² | 417 k€ | 313 k€–521 k€ |
| 150 m² | 521 k€ | 391 k€–652 k€ |