Gemeaux
Découvrez Gemeaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Gemeaux se situe dans la fourchette médiane : 1 592 €/m² pour les appartements et 1 851 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Gemeaux a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 592 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 851 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 190 € → 1 794 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 549 € | 494–604 € |
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 150 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gemeaux a évolué de -1% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -63% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2016 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2017 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2018 | — | 2 003 € | 2 003 € |
| 2019 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2020 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2021 | 1 556 € | 1 864 € | 1 807 € |
| 2022 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2023 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2024 | — | 2 145 € | 2 145 € |
| 2025 | — | 1 794 € | 1 794 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | 5 | 22 | 27 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pichanges | — | 1 906 | 2.7 km |
| Marcilly-sur-Tille | 2 244 | 2 125 | 4.0 km |
| Flacey | — | 2 017 | 4.8 km |
| Spoy | — | 2 276 | 4.9 km |
| Marsannay-le-Bois | — | 2 777 | 5.3 km |
| Til-Châtel | 1 199 | 1 725 | 5.5 km |
| Lux | 1 491 | 1 595 | 6.0 km |
| Chaignay | — | 2 074 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 146 k€–251 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 193 k€–312 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 215 k€–369 k€ |