Génelard
Découvrez Génelard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
875 €/m² pour les appartements et 1 059 €/m² pour les maisons, en hausse de +95,8% sur un an à Génelard, dans le quart inférieur des prix du département (499e/563), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (19 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10,6% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
19 transactions à Génelard sur un an, dont 2 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Génelard : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 875 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 059 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +118% entre 2015 et 2025 (619 € → 1 350 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 326 € | 293–359 € |
| 60 m² | 465 € | 419–512 € |
| 80 m² | 546 € | 491–601 € |
| 100 m² | 605 € | 545–666 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 536 € | 482–590 € |
| 100 m² | 636 € | 572–700 € |
| 120 m² | 723 € | 651–795 € |
| 150 m² | 854 € | 769–939 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Génelard a évolué de +24% sur 5 ans (+118% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 619 € | 619 € |
| 2016 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2017 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2018 | — | 970 € | 970 € |
| 2019 | — | 952 € | 952 € |
| 2020 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2021 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2022 | — | 946 € | 946 € |
| 2023 | 875 € | 923 € | 915 € |
| 2024 | — | 690 € | 690 € |
| 2025 | — | 1 350 € | 1 350 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | 2 | 15 | 17 |
| 2023 | 3 | 15 | 18 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 2 | 17 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ciry-le-Noble | 663 | 1 019 | 4.1 km |
| Palinges | 810 | 1 181 | 4.8 km |
| Perrecy-les-Forges | 741 | 1 186 | 5.0 km |
| Saint-Bonnet-de-Vieille-Vigne | — | 1 602 | 5.8 km |
| Oudry | 1 450 | 1 416 | 6.4 km |
| Martigny-le-Comte | 1 532 | 1 193 | 8.0 km |
| Grandvaux | — | 1 429 | 8.3 km |
| Pouilloux | — | 1 348 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 90 k€ | 73 k€–128 k€ |
| 120 m² | 113 k€ | 100 k€–183 k€ |
| 150 m² | 155 k€ | 115 k€–226 k€ |