Générac
Découvrez Générac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 376 €/m² pour les appartements et 2 382 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Générac, avec 53 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Générac a enregistré 53 ventes (11 appartements, 42 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 30% (de 1 842 à 2 389 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 376 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 382 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 842 € → 2 389 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 2 357 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 462 € | 416–508 € |
| 40 m² | 554 € | 499–609 € |
| 60 m² | 791 € | 712–870 € |
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 100 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 120 m² | 1 243 € | 1 119–1 367 € |
| 150 m² | 1 468 € | 1 321–1 615 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Générac a évolué de +1% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 842 € | 1 667 € | 1 695 € |
| 2016 | 1 850 € | 1 593 € | 1 630 € |
| 2017 | 1 719 € | 2 106 € | 2 058 € |
| 2018 | 1 736 € | 2 056 € | 2 014 € |
| 2019 | 1 803 € | 2 225 € | 2 149 € |
| 2020 | 1 739 € | 2 105 € | 1 994 € |
| 2021 | 2 138 € | 2 390 € | 2 347 € |
| 2022 | 2 148 € | 2 440 € | 2 378 € |
| 2023 | 2 344 € | 2 417 € | 2 401 € |
| 2024 | 2 375 € | 2 401 € | 2 396 € |
| 2025 | 2 389 € | 2 357 € | 2 363 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 38 | 45 |
| 2016 | 6 | 36 | 42 |
| 2017 | 8 | 57 | 65 |
| 2018 | 8 | 53 | 61 |
| 2019 | 11 | 50 | 61 |
| 2020 | 18 | 41 | 59 |
| 2021 | 12 | 58 | 70 |
| 2022 | 13 | 49 | 62 |
| 2023 | 11 | 39 | 50 |
| 2024 | 9 | 38 | 47 |
| 2025 | 11 | 42 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beauvoisin | 1 939 | 2 906 | 4.3 km |
| Aubord | 1 691 | 2 836 | 4.5 km |
| Vestric-et-Candiac | 2 514 | 2 966 | 7.7 km |
| Bernis | 2 490 | 2 562 | 8.0 km |
| Caissargues | 2 513 | 2 631 | 8.1 km |
| Milhaud | 2 144 | 2 558 | 8.3 km |
| Garons | 2 326 | 2 580 | 8.3 km |
| Saint-Gilles | 1 721 | 2 357 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 60 k€–75 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 104 k€–125 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 145 k€–180 k€ |
| 90 m² | 199 k€ | 178 k€–243 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 165 k€–283 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 190 k€–355 k€ |
| 150 m² | 342 k€ | 227 k€–427 k€ |
À Générac, le prix moyen au m² s'établit à 2 376 €/m² pour un appartement et 2 382 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 106 920 €, un T3 de 65 m² environ 154 440 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Générac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,7%. Les maisons ont évolué de +41,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Générac est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Générac est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 130 680 € se loue environ 725 €/mois, soit 8 700 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Générac a enregistré 53 ventes immobilières (11 appartements, 42 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 382 €/m² affichés pour Générac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 53 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.