Générac
Découvrez Générac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 117 €/m² pour les maisons, en baisse de -61,7% sur un an à Générac, parmi les prix les plus bas du département (520e/529), nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 transactions à Générac sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Générac : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 64% (de 1 502 à 545 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 117 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -64% entre 2015 et 2025 (1 502 € → 545 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 788 € | 709–867 € |
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
| 120 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 150 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Générac a évolué de -59% sur 5 ans (-64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2016 | — | 964 € | 964 € |
| 2017 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2018 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2019 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2020 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2021 | — | 977 € | 977 € |
| 2022 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2025 | — | 545 € | 545 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Campugnan | 542 | 1 151 | 1.6 km |
| Saint-Girons-d'Aiguevives | 759 | 1 859 | 3.1 km |
| Cartelègue | 1 374 | 1 760 | 3.1 km |
| Saugon | 982 | 1 499 | 3.7 km |
| Saint-Paul | 2 065 | 1 969 | 4.4 km |
| Mazion | — | 1 444 | 4.7 km |
| Saint-Christoly-de-Blaye | 989 | 1 573 | 5.1 km |
| Eyrans | 635 | 1 628 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |