Geneuille
Découvrez Geneuille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Geneuille présente un marché actif et bien valorisé : 2 190 €/m² pour les appartements et 2 034 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,7% sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
15 transactions à Geneuille sur un an, dont 3 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Geneuille : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 133 à 1 964 €/m², soit +73%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 190 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 034 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +73% entre 2015 et 2025 (1 133 € → 1 964 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 713 € → 1 876 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 762 € | 686–838 € |
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 120 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 150 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Geneuille a évolué de -13% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 133 € | 1 713 € | 1 589 € |
| 2016 | — | 2 487 € | 2 487 € |
| 2017 | 1 721 € | 1 950 € | 1 893 € |
| 2018 | 1 366 € | 1 969 € | 1 711 € |
| 2019 | — | 2 140 € | 2 140 € |
| 2020 | 2 002 € | 2 269 € | 2 209 € |
| 2021 | 1 818 € | 2 511 € | 2 176 € |
| 2022 | 2 439 € | 2 260 € | 2 356 € |
| 2023 | 2 405 € | 2 569 € | 2 511 € |
| 2024 | 2 250 € | 2 030 € | 2 125 € |
| 2025 | 1 964 € | 1 876 € | 1 893 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 11 | 14 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 3 | 9 | 12 |
| 2018 | 6 | 8 | 14 |
| 2019 | 2 | 10 | 12 |
| 2020 | 4 | 14 | 18 |
| 2021 | 15 | 16 | 31 |
| 2022 | 7 | 6 | 13 |
| 2023 | 5 | 9 | 14 |
| 2024 | 6 | 8 | 14 |
| 2025 | 3 | 12 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Auxons | 2 500 | 2 496 | 1.8 km |
| Cussey-sur-l'Ognon | 1 770 | 2 136 | 2.5 km |
| Chevroz | 973 | 1 784 | 2.5 km |
| Châtillon-le-Duc | 2 646 | 2 656 | 2.7 km |
| Bussières | 1 402 | 2 324 | 2.9 km |
| Devecey | 1 812 | 2 513 | 3.5 km |
| Miserey-Salines | 2 707 | 2 596 | 3.6 km |
| Boulot | — | 2 094 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 50 k€–96 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 132 k€–171 k€ |
| 90 m² | 236 k€ | 191 k€–244 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 149 k€–350 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 238 k€–372 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 274 k€–433 k€ |