Génis
Découvrez Génis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Génis combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (461e/501) (1 117 €/m² pour les maisons, en baisse de -38,1% sur un an) et marché actif (11 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Génis a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 19% en 10 ans (1 031 → 834 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 117 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2015 et 2025 (1 031 € → 834 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 365 € | 329–402 € |
| 60 m² | 522 € | 470–574 € |
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 772 € | 695–849 € |
| 150 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Génis a évolué de -17% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2016 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2017 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 938 € | 938 € |
| 2020 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2021 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2022 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2023 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2024 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2025 | — | 834 € | 834 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Anlhiac | — | 1 504 | 3.5 km |
| Salagnac | — | 2 050 | 4.1 km |
| Preyssac-d'Excideuil | — | 1 496 | 4.6 km |
| Sainte-Trie | — | 1 445 | 5.7 km |
| Boisseuilh | — | 1 283 | 5.7 km |
| Lanouaille | 673 | 1 319 | 5.8 km |
| Saint-Mesmin | — | 1 344 | 5.9 km |
| Savignac-Lédrier | 680 | 1 281 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–86 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 90 k€ | 65 k€–132 k€ |
| 120 m² | 117 k€ | 101 k€–191 k€ |
| 150 m² | 150 k€ | 120 k€–180 k€ |