Génissac
Découvrez Génissac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Génissac présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (118e/529) : 2 496 €/m² pour les appartements et 2 507 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 28 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
28 ventes à Génissac sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Hausse de 35% sur 7 ans pour les appartements, de 1 811 à 2 453 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 496 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 507 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2017 et 2024 (1 811 € → 2 453 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 872 € → 2 491 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 439 € | 395–483 € |
| 40 m² | 527 € | 474–580 € |
| 60 m² | 752 € | 677–827 € |
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 978 € | 880–1 076 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 120 m² | 1 126 € | 1 013–1 239 € |
| 150 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Génissac a évolué de +11% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 872 € | 1 872 € |
| 2016 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2017 | 1 811 € | 1 833 € | 1 830 € |
| 2018 | 1 825 € | 2 282 € | 2 134 € |
| 2019 | 2 023 € | 1 743 € | 1 819 € |
| 2020 | 2 215 € | 1 760 € | 1 883 € |
| 2021 | 2 111 € | 2 297 € | 2 240 € |
| 2022 | 2 527 € | 2 655 € | 2 626 € |
| 2023 | 2 398 € | 2 573 € | 2 541 € |
| 2024 | 2 453 € | 2 504 € | 2 485 € |
| 2025 | — | 2 491 € | 2 491 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | 4 | 21 | 25 |
| 2018 | 11 | 23 | 34 |
| 2019 | 6 | 16 | 22 |
| 2020 | 10 | 27 | 37 |
| 2021 | 11 | 25 | 36 |
| 2022 | 8 | 27 | 35 |
| 2023 | 4 | 18 | 22 |
| 2024 | 6 | 10 | 16 |
| 2025 | 1 | 27 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moulon | 2 198 | 2 409 | 2.2 km |
| Cadarsac | — | 2 463 | 2.8 km |
| Nérigean | 1 407 | 1 816 | 3.4 km |
| Tizac-de-Curton | 941 | 2 586 | 3.9 km |
| Arveyres | 1 673 | 2 598 | 4.2 km |
| Saint-Sulpice-de-Faleyrens | 1 257 | 2 376 | 4.8 km |
| Saint-Quentin-de-Baron | 2 280 | 2 627 | 5.3 km |
| Grézillac | 1 505 | 1 704 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 65 k€–81 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 102 k€–153 k€ |
| 70 m² | 179 k€ | 143 k€–215 k€ |
| 90 m² | 230 k€ | 184 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 149 k€–270 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 197 k€–337 k€ |
| 150 m² | 369 k€ | 223 k€–394 k€ |