Prix immobilier à Genlis
Genlis
Découvrez Genlis : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Genlis
Découvrez Genlis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Genlis : 1 527 €/m² pour les appartements et 2 163 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,6% sur un an. 49 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
49 ventes à Genlis sur un an (35% d'appartements, 65% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché. Hausse de 48% sur 10 ans pour les appartements, de 1 081 à 1 603 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 527 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 163 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2015 et 2025 (1 081 € → 1 603 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 856 € → 2 189 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 484 € | 436–532 € |
| 60 m² | 692 € | 623–761 € |
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 850 € | 765–935 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 120 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
| 150 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Genlis a évolué de +2% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 081 € | 1 856 € | 1 662 € |
| 2016 | 1 559 € | 1 690 € | 1 664 € |
| 2017 | 1 360 € | 1 751 € | 1 662 € |
| 2018 | 1 282 € | 1 854 € | 1 692 € |
| 2019 | 1 688 € | 1 976 € | 1 895 € |
| 2020 | 1 737 € | 2 027 € | 1 930 € |
| 2021 | 1 646 € | 2 069 € | 1 955 € |
| 2022 | 1 729 € | 2 203 € | 2 056 € |
| 2023 | 1 445 € | 2 347 € | 2 075 € |
| 2024 | 1 476 € | 2 022 € | 1 821 € |
| 2025 | 1 603 € | 2 189 € | 1 986 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 42 | 56 |
| 2016 | 15 | 60 | 75 |
| 2017 | 20 | 68 | 88 |
| 2018 | 19 | 48 | 67 |
| 2019 | 20 | 51 | 71 |
| 2020 | 20 | 40 | 60 |
| 2021 | 21 | 57 | 78 |
| 2022 | 21 | 47 | 68 |
| 2023 | 16 | 37 | 53 |
| 2024 | 21 | 36 | 57 |
| 2025 | 17 | 32 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Varanges | 1 137 | 2 266 | 2.4 km |
| Labergement-Foigney | 1 124 | 2 000 | 2.8 km |
| Beire-le-Fort | — | 2 467 | 3.0 km |
| Longeault-Pluvault | 1 079 | 2 319 | 3.0 km |
| Tart-le-Bas | — | 1 648 | 3.8 km |
| Marliens | 1 388 | 2 245 | 4.3 km |
| Cessey-sur-Tille | 1 410 | 1 984 | 4.7 km |
| Izier | — | 2 384 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 1 591 | 2 189 | 32 |
| Nord | 1 525 | 2 196 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 44 k€–75 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 90 k€–148 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 107 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 173 k€–244 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 223 k€–300 k€ |
| 150 m² | 301 k€ | 219 k€–390 k€ |
À Genlis, le prix moyen au m² s'établit à 1 527 €/m² pour un appartement et 2 163 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 715 €, un T3 de 65 m² environ 99 255 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Genlis ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +48,3%. Les maisons ont évolué de +18,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Genlis est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Genlis est estimé à 9,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 83 985 € se loue environ 634 €/mois, soit 7 608 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Genlis a enregistré 49 ventes immobilières (17 appartements, 32 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 14% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 163 €/m² affichés pour Genlis correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 49 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.