Prix immobilier à Génos
Génos
Découvrez Génos : cadre de vie, immobilier et données clés.
127habitants
2 926€/m²
Forces
Vie au calme
Vigilances
Vieillissement marqué
Air dégradé
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Génos
Découvrez Génos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Génos dépassent la moyenne nationale, 11e commune la plus chère du département sur 428 : 2 866 €/m² pour les appartements et 3 208 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
9 transactions à Génos sur un an, dont 7 appartements et 2 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à Génos : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 12% (de 3 311 à 2 929 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 866 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 3 208 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 4% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -12% entre 2015 et 2025 (3 311 € → 2 929 €/m²).
Maisons : +75% entre 2015 et 2022 (2 558 € → 4 483 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 569 € | 512–626 € |
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Génos a évolué de +72% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 311 € | 2 558 € | 2 881 € |
| 2016 | 3 183 € | — | 3 183 € |
| 2017 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | 1 190 € | 2 716 € | 1 698 € |
| 2021 | 2 000 € | — | 2 000 € |
| 2022 | 3 113 € | 4 483 € | 3 570 € |
| 2023 | 2 716 € | — | 2 716 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | 2 929 € | — | 2 929 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 4 | 7 |
| 2016 | 6 | 2 | 8 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | 1 | 1 | 2 |
| 2020 | 8 | 4 | 12 |
| 2021 | 8 | — | 8 |
| 2022 | 6 | 3 | 9 |
| 2023 | 6 | — | 6 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | 7 | 2 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Azet | 2 242 | 1 935 | 4.0 km |
| Loudenvielle | 5 319 | 5 310 | 4.1 km |
| Germ | 2 812 | 2 419 | 4.8 km |
| Adervielle-Pouchergues | 2 321 | 2 495 | 5.6 km |
| Loudervielle | 1 883 | 2 362 | 6.8 km |
| Ens | — | 1 158 | 6.8 km |
| Gouaux-de-Larboust | 1 873 | 1 559 | 7.7 km |
| Estarvielle | 1 481 | 2 374 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 117 k€ | 44 k€–127 k€ |
| 50 m² | 195 k€ | 156 k€–234 k€ |
| 70 m² | 273 k€ | 218 k€–327 k€ |
| 90 m² | 351 k€ | 281 k€–421 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 435 k€ | 326 k€–544 k€ |
| 120 m² | 580 k€ | 435 k€–725 k€ |
| 150 m² | 725 k€ | 544 k€–906 k€ |