Genouillac
Découvrez Genouillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
629 €/m² pour les appartements et 1 034 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Genouillac, dans le quart supérieur des prix du département (62e/252), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (14 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
14 transactions à Genouillac sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (+27%). Les loyers médians à Genouillac : 8 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 836 à 1 051 €/m², soit +26%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 629 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 1 034 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 15,3% | 3,2% | +12 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2016 et 2025 (836 € → 1 051 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 480 € | 432–528 € |
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 627 € | 564–690 € |
| 120 m² | 713 € | 642–784 € |
| 150 m² | 842 € | 758–926 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Genouillac a évolué de +40% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 836 € | 836 € |
| 2017 | — | 608 € | 608 € |
| 2018 | — | 802 € | 802 € |
| 2019 | — | 999 € | 999 € |
| 2020 | — | 675 € | 675 € |
| 2021 | — | 752 € | 752 € |
| 2022 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2023 | — | 795 € | 795 € |
| 2024 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2025 | — | 1 051 € | 1 051 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Dizier-les-Domaines | — | 964 | 4.7 km |
| Moutier-Malcard | — | 936 | 5.5 km |
| Châtelus-Malvaleix | — | 1 015 | 6.1 km |
| Bétête | — | 981 | 6.1 km |
| La Cellette | — | 944 | 6.3 km |
| Bonnat | 1 193 | 882 | 6.6 km |
| Roches | — | 848 | 7.1 km |
| Tercillat | — | 927 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 72 k€–138 k€ |
| 120 m² | 96 k€ | 83 k€–146 k€ |
| 150 m² | 129 k€ | 99 k€–182 k€ |